بعد دفع الشطر الأول.. كيف سيتم اختيار مواقع عدل 3؟ وهل “السرعة” تمنحك الأفضلية؟ (تفاصيل حصرية)
مع انطلاق عملية دفع الشطر الأول، يسود اعتقاد خاطئ وسط المكتتبين بأن الإسراع في التسديد في الدقائق الأولى سيضمن لهم الأولوية في عملية اختيار مواقع عدل 3 مستقبلاً، أو يمنحهم فرصة الحصول على شقق في طوابق مميزة.
هذا التدافع غير المبرر قد يتسبب في ضغط رهيب على الموقع ومشاكل في الدفع، دون أي فائدة تذكر في الترتيب. في هذا المقال المفصل، سنكشف لكم بالدليل القاطع المعايير التقنية التي تعتمدها الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL) في توزيع السكنات، ولماذا يجب عليكم التريث والاطمئنان.
محتويات المقال
🛑 الحقيقة حول علاقة “سرعة الدفع” بترتيب المكتتبين
السؤال الذي يتكرر آلاف المرات: “هل إذا دفعت الأول، سأختار الأول؟”. الإجابة القاطعة هي: لا.
عملية اختيار مواقع عدل 3 لا تعتمد إطلاقاً على توقيت دفع الشطر الأول. سواء قمت بتسديد المبلغ (34 أو 43 مليون) في الساعة الأولى من فتح المنصة، أو قمت بذلك في آخر يوم من المهلة المحددة (عادة شهر كامل)، فإن ترتيبك محفوظ ولن يتغير قيد أنملة.
الوكالة تعتمد معياراً واحداً ووحيداً للعدالة بين المكتتبين، وهو المعيار الزمني للتسجيل الأولي.
🔢 السر يكمن في “الرقم الكرونولوجي” (Chronological Number)
يتم استدعاء المكتتبين من أجل اختيار مواقع عدل 3 (عندما تصل نسبة الإنجاز في الورشات 70%) بناءً على الرقم التسلسلي الذي حصلتم عليه يوم التسجيل في المنصة.
ما هو الرقم الكرونولوجي؟ هو الترتيب الذي حصلت عليه بناءً على “الثانية” التي ضغطت فيها زر التسجيل.
كيف يعمل النظام؟ تقوم الوكالة بتقسيم المكتتبين إلى دفعات (Cotas). الدفعة الأولى التي تفتح لها الموقع للاختيار هي الدفعة التي تملك الأرقام التسلسلية الأولى.
مثال عملي: إذا كان رقمك 10.000، ستختار الموقع قبل الشخص الذي يحمل الرقم 50.000، حتى لو قام هو بدفع الشطر الأول قبلك بأسبوع كامل.
لذلك، ننصح جميع المكتتبين بعدم المغامرة بالدفع في لحظات الذروة لتفادي الأخطاء التقنية وضياع الأموال المعلق، لأن “الزربة” لن تقدمك في الترتيب.
🏗️ كيف يتم توزيع الطوابق (Etages)؟
بعد الانتهاء من مرحلة اختيار مواقع عدل 3، تأتي مرحلة استلام قرارات التخصيص (Pre-affectation) التي تحدد العمارة والطابق ورقم الشقة.
هنا تعتمد الوكالة نظام “القرعة الآلية” (Software Randomization) لتوزيع الطوابق وشقق الزوايا (F3/F4 Angle) لضمان الشفافية، بحيث لا يتدخل العنصر البشري في الاختيار، باستثناء فئة واحدة محمية قانوناً.
♿ الفئات التي لها حق “اختيار الطابق الأرضي”
استثنى القانون الداخلي لوكالة عدل فئات معينة من القرعة العشوائية، ومنحهم حق الحصول على سكنات في الطابق الأرضي (RDC) أو الطوابق الأولى نظراً لظروفهم الصحية.
من هم المعنيون؟
ذوي الهمم: الأشخاص الذين يعانون من إعاقة حركية تمنعهم من صعود السلالم (في حال تعطل المصعد).
كبار السن: المكتتبون الذين تجاوزوا سناً معيناً ويعانون من صعوبة في الحركة.
أصحاب الأمراض المزمنة: مثل مرضى القلب، القصور الكلوي الحاد، أو الأمراض التنفسية المزمنة التي تتطلب تجنب المجهود البدني.
كيفية الاستفادة: سيتم فتح منصة خاصة لاحقاً لإيداع “الملف الطبي” للمكتتب (أو لأحد أفراد عائلته المقيمين معه). يتم دراسة الملف من طرف لجنة مختصة، وفي حال القبول، يتم آلياً حجز شقة في الطابق الأرضي للمستفيد قبل إجراء القرعة لباقي المكتتبين.
❓ أسئلة شائعة حول اختيار مواقع عدل 3
جمعنا لكم أبرز الأسئلة التي تشغل بال المكتتبين حالياً:
1. متى تبدأ عملية اختيار المواقع؟ لا يوجد تاريخ محدد حالياً. قانوناً، تفتح العملية عندما تبلغ نسبة الأشغال في المشاريع السكنية بولايتك 70%. هذا قد يستغرق من سنة إلى سنتين حسب وتيرة الإنجاز في كل ولاية.
2. هل يمكنني تغيير الموقع بعد الاختيار؟ عملية اختيار مواقع عدل 3 تعتبر نهائية في الغالب. الطعون تقبل فقط في حالات قاهرة ونادرة جداً، لذا يجب التفكير جيداً عند ظهور قائمة المواقع المتاحة واختيار الأقرب لمقر عملك أو مدارس أطفالك.
3. هل يؤثر دفع الشطر الأول في البنك (CPA) أو بالبطاقة (CIB) على الترتيب؟ لا، طريقة الدفع لا تهم. المهم هو أن تصل الأموال لحساب الوكالة ويتم تأكيد ملفك بعبارة “Payé”. سواء دفعت نقداً أو إلكترونياً، حقوقك في الترتيب محفوظة برقمك التسلسلي.
4. ماذا لو لم أختر أي موقع في المهلة المحددة؟ إذا فتح لك الموقع ولم تقم بالاختيار في الآجال المحددة، سيقوم النظام آلياً بتعيين موقع لك في القوائم المتبقية (“يوجهك للفوائض”)، وغالباً ما تكون مواقع بعيدة لا يرغب فيها الأغلبية، لذا يجب الحذر ومتابعة الرزنامة بدقة.
💡 نصيحة ختامية للمكتتبين
إن عملية اختيار مواقع عدل 3 هي محطة مهمة، لكنها ليست المحطة الحالية. تركيزكم الآن يجب أن ينصب بالكامل على:
تحميل أمر الدفع.
توفير المبلغ المالي وتفادي مشاكل سقف البطاقة.
الدفع بأمان والاحتفاظ بوصل العملية.
لا ترهقوا أنفسكم بالتفكير في “الموقع” و”الطابق” الآن، فالترتيب قد حُسم يوم التسجيل، والرزق مقسوم. كل ما عليكم هو اتباع الإجراءات القانونية وتفادي الإشاعات التي تهدف فقط لزيادة التوتر.
شاركوا هذا المقال لطمأنة أصدقائكم المكتتبين!
