دليل اختيار مواقع عدل 3 لعام 2026: كيف تظفر بأحسن شقة؟

بقلم: خبير العقار (مكتتب سابق) 

تعتبر مرحلة اختيار مواقع عدل 3 هي المحطة الأهم والأخطر في مسار المكتتب بعد دفع الشطر الأول. فإذا كان التسجيل “مجرد نقرة”، فإن اختيار الموقع هو قرار سيرسم ملامح حياتك وحياة أبنائك لـ 20 سنة قادمة. هل ستسكن في وسط المدينة؟ أم في قطب حضري معزول؟ هل ستختار الطابق الأول المريح أم الطابق الأخير الهادئ؟

الكثير من مكتتبي “عدل 2” وقعوا في أخطاء كارثية بسبب التسرع أو نقص المعلومة. ولأننا في logementdz.com نملك الخبرة الميدانية، وضعنا لك هذا الدليل الشامل لمساعدتك في عملية اختيار مواقع عدل 3 بذكاء، وضمان الحصول على مفتاح شقة الأحلام في 2026.

1. كيف تعمل خوارزمية التوجيه في عدل؟

قبل أن نتحدث عن رغباتك، يجب أن تفهم كيف “يفكر” كمبيوتر وكالة عدل. التوجيه لا يتم بالعاطفة، بل بمعيار واحد صارم: الرقم التسلسلي (Numéro Chronologique).

عند فتح المنصة من أجل اختيار مواقع عدل 3، ستظهر لك قائمة بالمواقع المتاحة في ولايتك.

• المكتتبون الأوائل (أصحاب الأرقام الصغيرة) هم من ستلبى رغبتهم الأولى بنسبة 100%.

• كلما تأخر رقمك، كلما زاد احتمال توجيهك للرغبة الثانية أو الثالثة، أو حتى للمواقع الفائضة التي لم يخترها أحد.

• نصيحة ذهبية: السرعة في دخول الموقع يوم الفتح لا تؤثر في النتيجة. العبرة برقم تسجيلك في 2024، فلا ترهق أعصابك بالسهر أمام الشاشة.

2. المعايير الأربعة لـ اختيار مواقع عدل 3 (رتب أولوياتك)

عندما تفتح القائمة أمامك، لا تختر بناءً على “اسم الحي” فقط. قم بتقييم كل موقع بناءً على هذه المعايير:

أ) القرب من العمل والمدارس (المعيار الحيوي)

أجمل شقة في العالم تصبح جحيماً إذا كنت تقضي 3 ساعات يومياً في المواصلات.

• ادرس المسافة بين موقع “عدل” المقترح ومقر عملك.

• تأكد من وجود مدارس (ابتدائية، متوسطة) قيد الإنجاز أو موجودة فعلياً. الأحياء الجديدة غالباً ما تعاني من نقص المرافق في السنوات الأولى.

ب) “السمعة الأمنية” للمنطقة

بعض المواقع المقترحة قد تكون بجوار أحياء فوضوية سابقة أو مناطق معروفة بنقص الأمن. اسأل سكان المنطقة القدامى قبل أن تضع هذا الموقع كخيار أول في استمارة اختيار مواقع عدل 3.

ج) توفر شبكة النقل

هل تصل الحافلات (الخاصة أو العمومية) إلى الحي؟ هل هو قريب من محطة ترامواي أو قطار؟ العزلة هي العدو الأول لسكان الأقطاب الحضرية الجديدة.

3. المعركة الأزلية: أي طابق تختار؟

بعد تحديد الموقع، ستسألك المنصة (أحياناً) أو القرعة لاحقاً عن الطابق. وهنا ينقسم الناس:

• الطابق الأرضي والأول:

  • المزايا: لا تحتاج للمصعد (الذي يتعطل كثيراً في أحياء عدل)، سهولة الخروج والدخول، برودة في الصيف.

  • العيوب: ضجيج الشارع، قلة الخصوصية، واحتمال انسداد البالوعات.

• الطوابق الوسطى (2 إلى 5): هي الخيار المثالي والأكثر طلباً (“خير الأمور أوسطها”).

• الطابق الأخير:

  • المزايا: هدوء تام (لا يوجد جار فوق رأسك)، إطلالة جميلة، تهوية ممتازة.

  • العيوب: خطر تسرب مياه الأمطار من السطح (مشكل شائع في عدل)، الاعتماد الكلي على المصعد، حرارة مرتفعة في الصيف.

4. أخطاء قاتلة تجنبها عند ملء بطاقة الرغبات

خلال عملية اختيار مواقع عدل 3، يقع الكثيرون في فخ “التبعية”:

1. لا تختر موقعاً لأن “صديقك” اختاره: ظروف صديقك (عمله، سيارته) تختلف عنك. اختر ما يناسب عائلتك أنت.

2. لا تتجاهل المواقع “قيد الإنجاز”: البعض يهرب من المواقع التي مازالت “تراباً” ويختار المواقع الجاهزة. تذكر أن المواقع الجديدة غالباً ما تكون بمعايير بناء أحدث وأفضل من القديمة.

3. ترتيب الرغبات بعشوائية: الرغبة الأخيرة (الخامسة أو السابعة) قد تكون هي مصيرك إذا كان رقمك بعيداً. لذلك اختر الرغبة الأخيرة بعناية وكأنها الرغبة الأولى، ولا تضع “أسوأ موقع” في القائمة، بل ابحث عن “أقلهم سوءاً”.

الخلاصة: القرار بيدك

إن مرحلة اختيار مواقع عدل 3 هي فرصة لا تعوض. استغل الفترة الحالية (قبل فتح الموقع) لزيارة الأماكن المقترحة ميدانياً، اسأل عن وتيرة الأشغال، واستخِر الله. تذكر أن السكن “رزق”، وما كتبه الله لك سيصلك، لكن “اعقلها وتوكل”.

شاركونا في التعليقات: ما هي المواقع المقترحة في ولايتكم؟ وهل تفضلون الطوابق العليا أم السفلى؟ 👇