شرح موقع aadlgestimmo.dz 2026: بوابتك لدفع إيجار سكنات عدل إلكترونياً

تعتبر منصة aadlgestimmo.dz البوابة الرقمية الأهم بالنسبة للمستفيدين من سكنات “عدل” (AADL)، حيث تتيح لهم تسوية وضعيتهم المالية ودفع الإيجار. ومع دخول سنة 2026، أصبح الولوج إلى aadlgestimmo.dz ضرورياً لكل مكتتب لتجنب طوابير البنوك ودفع الفواتير إلكترونياً.

1. ما هو موقع aadlgestimmo.dz؟

هو الموقع الرسمي لفرع التسيير العقاري التابع للوكالة. لا يُستخدم رابط aadlgestimmo.dz للتسجيل في سكنات عدل 3، بل هو مخصص حصرياً للخدمات المالية ودفع الإيجار الشهري. بل يُستخدم حصرياً لـ:

• دفع الإيجار الشهري (Loyer).

• الاطلاع على الديون السابقة.

• تحميل إشعارات الدفع (Avis de Paiement).

• المشاركة في بيع المحلات بالمزاد العلني (التي تحدثنا عنها في مقالنا السابق).

2. كيفية تسجيل الدخول لأول مرة

للدخول إلى فضائك الخاص، تحتاج إلى معلومات دقيقة تجدها في “عقد البيع بالإيجار” أو في آخر وصل دفع قديم:

1. الدخول للرابط: www.aadlgestimmo.dz

2. النقر على خانة “دفع الإيجار” (Paiement Loyer).

3. اسم المستخدم (Nom d’utilisateur): هو “رقم الملف” (Code Dossier) الخاص بك.

4. كلمة المرور (Mot de passe): تُمنح لك عادة عند استلام المفاتيح. (تنبيه: إذا نسيت كلمة المرور، يجب التقرب من مكتب Gest Immo في حيك مصحوباً ببطاقة التعريف لإعادة تعيينها).

ماذا تفعل في حالة نسيان كلمة المرور؟

يواجه العديد من المكتتبين مشكلة “بيانات الدخول خاطئة” عند محاولة الولوج إلى منصة aadlgestimmo.dz. للأسف، الموقع لا يوفر حالياً زر “نسيت كلمة المرور” لاسترجاعها عبر البريد الإلكتروني. الحل الوحيد والرسمي هو:

1. كتابة “طلب خطي” موجه لمدير فرع التسيير العقاري (Gest Immo) التابع لولايتك، تطلب فيه إعادة تعيين الرقم السري.

2. إرفاق نسخة من بطاقة التعريف وعقد البيع بالإيجار.

3. التوجه شخصياً للمكتب. سيقوم العون بمنحك “وصل” يحتوي على كلمة المرور الجديدة في الحين. احتفظ بهذه الكلمة جيداً، لأن تكرار طلبها قد يتطلب إجراءات إدارية أطول مستقبلاً.

3. خطوات دفع الإيجار بالبطاقة الذهبية (CIB/Edahabia)

أصبح الدفع الإلكتروني هو الخيار المفضل لتجنب طوابير البنك الوطني (BNA).

• بعد الدخول لحسابك، ستظهر لك فاتورة الشهر الحالي (Mois en cours).

• اضغط على زر “الدفع الإلكتروني” (Paiement en ligne).

• اختر نوع البطاقة (الذهبية لبريد الجزائر أو CIB للبنوك).

• أدخل معلومات البطاقة واقبل الشروط.

• بعد نجاح العملية، سيصلك “وصل الدفع” (Reçu) بصيغة PDF. قم بتحميله واحتفظ به فوراً كإثبات قانوني.

 4. حل مشكلة توقف موقع aadlgestimmo.dz

يشتكي الكثيرون من صعوبة الدخول إلى aadlgestimmo.dz في بداية كل شهر. السبب هو الضغط الكبير من ملايين الزوار.

• الحل: أفضل وقت لدفع الإيجار هو بعد تاريخ 10 من الشهر، أو في الأوقات المتأخرة ليلاً. لا تقلق، فآجال الدفع تمتد عادة لنهاية الشهر قبل احتساب غرامات التأخير.

5. خدمات أخرى يوفرها الموقع

بالإضافة للدفع، يمكنك من خلال المنصة:

• رفع الشكاوى: في حال وجود تسربات مياه أو عطل في المصعد، يمكنك مراسلة إدارة الحي إلكترونياً.

• شراء المحلات: الاطلاع على إعلانات بيع المحلات التجارية بالمزاد العلني في حيك.

عواقب التأخر في الدفع عبر المنصة

تحدد الوكالة آجالاً صارمة لتسديد الإيجار. عدم استخدامك لموقع aadlgestimmo.dz لدفع المستحقات قبل نهاية الشهر قد يعرضك للعقوبات التالية:

• غرامات التأخير (Pénalités de retard): يتم احتساب نسبة مئوية (عادة 2% أو 5%) تضاف إلى قيمة الإيجار للشهر التالي.

• تراكم الديون: النظام الرقمي يسجل أي تأخر، وفي حال تراكم 3 أشهر غير مدفوعة، قد يتلقى المكتتب إعذاراً قانونياً عبر المحضر القضائي، مما يهدد بفسخ العقد. لذلك، ننصح بضبط منبه هاتفك بتاريخ 10 أو 15 من كل شهر للدخول إلى aadlgestimmo.dz وتسوية الوضعية فوراً.

نصيحة للمتصفحين عبر الهاتف رغم أن aadlgestimmo.dz متجاوب مع الهواتف الذكية، إلا أن عملية تحميل “إشعار الدفع” (PDF) قد تفشل أحياناً على متصفحات الهاتف (مثل Chrome Mobile). لتجنب ضياع الوصل، يفضل دائماً استخدام جهاز كمبيوتر، أو التأكد من تفعيل خيار “Desktop Site” (نسخة سطح المكتب) في متصفح هاتفك قبل الضغط على زر التحميل.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

س: هل الموقع آمن لإدخال بيانات بطاقتي؟ ج: نعم، الموقع يستخدم نظام SATIM المشفر والمؤمن من طرف شركة النقد الآلي والعلاقات التلقائية بين البنوك، وهو نفس النظام المستخدم في دفع فواتير الكهرباء والماء.

س: دفعت المال وتم خصمه من حسابي، لكن الموقع يقول “غير مدفوع”، ماذا أفعل؟ ج: هذه مشكلة تقنية نادرة. لا تقم بالدفع مرة أخرى! انتظر 24 ساعة لتحديث النظام. إذا استمر المشكل، اطبع كشف حسابك البريدي (Relevé CCP) الذي يظهر الخصم وتوجه لمصلحة Gest Immo لتسوية الأمر يدوياً.

س: هل يمكنني دفع عدة أشهر مسبقاً؟ ج: النظام الحالي يتيح دفع فواتير الأشهر المستحقة (التي صدرت بالفعل). للدفع المسبق (مثلاً سنة كاملة)، يفضل التقرب من الوكالة البنكية مباشرة.