تم قبولك في “عدل 3″؟ إليك 5 مراحل رسمية تنتظرك من “دفع الشطر الأول” إلى “استلام المفاتيح” (خارطة الطريق)
المقدمة: بعد ظهور نتائج المعالجة الأولية وقبول ملفك في برنامج “عدل 3″، تنتهي مرحلة “الخوف من الإقصاء” لتبدأ مرحلة جديدة وهي “مسيرة الحصول على السكن”. الكثير من المكتتبين يجهلون الخطوات القانونية والإدارية التي تلي القبول، مما يجعلهم عرضة للشائعات والقلق. في هذا الدليل، رتبنا لك المراحل الـ 5 الرسمية التي ستمر بها خطوة بخطوة، بناءً على الإجراءات المعمول بها في الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL)، لتعرف بالضبط أين أنت الآن وماذا ينتظرك غداً.
محتويات المقال
المرحلة 1: المعالجة النهائية والرد على الطعون (مرحلة منتهية) ✅
لقد تم تجاوز هذه العقبة رسمياً. في هذه المرحلة، قامت الوكالة بالتدقيق في البطاقية الوطنية للسكن ومعالجة ملفات الطعون. حالياً، الصورة اتضحت تماماً للمكتتبين:
حالة “مقبول”: تهانينا! ملفك سليم قانونياً، وأنت الآن مسجل رسمياً في البرنامج وتنتظر الخطوة التالية (الدفع).
حالة “مرفوض”: للأسف، انتهت رحلة الاكتتاب هنا بعد التأكد من عدم استيفاء الشروط أو سلبية نتائج الطعن. (هذا الدليل موجه خصيصاً لفئة “المقبولين” الذين يستعدون للمراحل القادمة).
المرحلة 2: الأمر بالدفع (الشطر الأول) 💸
هذه هي الخطوة الحاسمة التي تثبت “جدية” المكتتب. بعد القبول، سيُطلب منك تحميل “أمر الدفع” (Ordre de Versement) لتسديد الشطر الأول (10% من قيمة السكن تقريباً) لدى البنك.
تنبيه: المهلة تكون عادة شهراً واحداً.
- بعد القبول، يتعين عليك مراقبة حسابك عبر [الموقع الرسمي لوكالة عدل] بانتظام، لتحميل أمر الدفع فور صدوره.
مشكلة السيولة: إذا كنت لا تملك المبلغ “كاش” حالياً، يمكنك اللجوء للتمويل البنكي. ✅ [هام جداً: اضغط هنا لمعرفة البنوك التي تمنحك قروضاً لدفع الشطر الأول فوراً]
المرحلة 3: اختيار المواقع (Choix des sites) 📍
بعد دفع الشطر الأول وتقدم الأشغال في الورشات بنسبة 70%، تفتح الوكالة الموقع مجدداً لاختيار “الأحياء” أو “المواقع” المتوفرة في ولايتك.
كيف يتم التوجيه؟ التوجيه للموقع الذي اخترته يخضع لمعايير (ترتيب التسجيل، الحالة العائلية، الملف الصحي..).
المرحلة 4: دفع الأشطر المتبقية (الرزنامة الجديدة: 5 أشطر) 🗓️
هذا هو التغيير الجوهري في برنامج “عدل 3” مقارنة بالبرامج السابقة. وحسب آخر المستجدات والتصريحات الرسمية، فإن رزنامة الدفع تم تمديدها لتشمل 5 أشطر بدلاً من 4، وذلك لتسهيل الدفع على المكتتبين.
كيف ستكون الوتيرة؟ يتم دفع الأشطر الوسطى (الثاني، الثالث، والرابع والخامس) تدريجياً مع تقدم وتيرة الأشغال في الورشات (مثلاً عند وصول نسبة الإنجاز 50%، ثم 70%…).
شهادة التخصيص: عادة ما يتم استلام شهادة التخصيص (التي تحدد موقع شقتك بالضبط) تزامناً مع دفع الشطر ما قبل الأخير.
المرحلة 5: العقد واستلام المفاتيح (النهاية السعيدة) 🔑
بعد إتمام دفع كل الأشطر (100% من ثمن الشقة أو الجزء المتفق عليه)، يتم استدعاؤك للموثق لتوقيع “عقد البيع بالإيجار” واستلام مفاتيح شقتك رسمياً.
تنبيه هام: عند الذهاب للموثق، يجب أن تدفع رسوم التوثيق والضرائب، وهي مبالغ يجب تحضيرها مسبقاً. 📄 [اقرأ أيضاً: دليلك الشامل لمعرفة مصاريف الموثق والضرائب العقارية لتفادي المفاجآت]
- ولمعرفة أسعار السكنات عند المرقين الخواص، راجع دليلنا الشامل للمرقين العقاريين 2025“.
